Какая ситуация на рынке недвижимости в Минске — вот что говорят эксперты

17 января 2026 в 1768665660
Мстислав Журавлёв / «Зеркало»

Активность покупателей на рынке недвижимости в Минске в декабре осталась на среднем уровне, и «даже скорее средне-слабом», отмечают аналитики wikidom.by. «И это при том, что декабрь - время когда всегда закрывается много сделок, люди пытаются завершить все вопросы до Нового года, что вызывает обычно всплеск договоров купли-продажи. Но в 2025 году такого не произошло», - добавляют эксперты.

«Так, пока в базе Бюро технической инвентаризации за декабрь фигурирует цифра в 1275 сделок, нужно понимать, что их количество еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных, поэтому можно говорить о том, что по итогу в столице будет что-то около 1330−1350 сделок», - отмечают аналитики.

Они приводят для сравнения данные за «провальный» ноябрь прошлого года: тогда было 1235 сделок, а в декабре 2024-го - 1509 сделок.

«По прогнозам, даже когда в статистику добавятся все зарегистрированные сделки купли-продажи, декабрь окажется ниже среднего по покупательской активности в 2025 году, - отмечают аналитики и добавляют, что «это закономерный результат на фоне непрекращающегося роста цен и перехода части покупателей на первичный рынок, где до середины декабря еще действовали льготные процентные ставки для застройщиков».

Что касается доли готовых новостроек в общей структуре сделок, то их число за месяц немного уменьшилось и составило 8% от всего рынка. В количестве это было 104 квартиры. «Покупать новостройки через долевое пока было выгоднее, учитывая льготные ставки по ипотеке, действовавшие до 15 декабря в «Беларусбанке», - отмечают эксперты.

Также аналитики wikidom.by рассказали про ситуацию с ценами на недвижимость в Минске:

«Тут мы увидели очередной оптимизм в плане цифр, по итогам месяца стоимость метра в столице опять подросла, хоть уже и не так существенно, как ранее. Такая же картина, кстати, была на рынке и в ноябре».

Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:

• чистая вторичка стоила 1864 доллара за квадратный метр (+19 доллара к ноябрю);
• готовые новостройки - 2011 долларов (+два доллара).

«Как видим, оба сегмента дорожали, но готовые новостройки уже чисто номинально, а вот вторичка вытянула на себе весь рост декабря, - добавляют эксперты. - Что касается доли дорогих квартир, с ценником дороже 100 000 долларов, на рынке столицы, то их количество совсем немного снизилось и составило 34% от общего числа всех продаж. В единицах их было 431 квартира».

Аналитики добавляют, что в декабре дорожали все виды квартир, за исключением трехкомнатных. «И отмечаем рост стоимости четырехкомнатных, которые обогнали по цене метра тех же падающих трехкомнатных квартир. Если говорим про структуру сделок, то тут за счет уменьшения доли трехкомнатных и пятикомнатных происходил рост доли однокомнатных квартир», - резюмировали эксперты.