Минчанка купила квартиру с перепланировкой, а по новым правилам такое делать нельзя. Заставят ли новую владелицу вернуть «как было»
2 декабря 2025 в 1764708060
Вера Корявская / «Зеркало»
Минчанка Нина столкнулась с распространенной проблемой покупателей жилья с перепланировкой, пусть и узаконенной. Женщину волнует, могут ли ее обязать вернуть квартиру к изначальному состоянию или оштрафовать за нарушение современных норм. В деле разбирался «Смартпресс» вместе с юристами.
Ситуация знакома многим: в 2017 году Нина приобрела квартиру, где предыдущий собственник в конце 2006 года провел перепланировку - жилую комнату объединил с кухней, где установлена газовая плита, а также объединил ванную комнату и туалет.
Все работы на момент их проведения были узаконены в установленном порядке: перепланировка зарегистрирована в регулирующих органах, а на квартиру получен новый технический паспорт с актуальной планировкой.
Однако с момента проведения работ в силу вступили новые нормативные акты, в частности, постановление Совета министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 г. № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки жилых помещений». Согласно современным правилам, объединение комнаты с кухней с газовой плитой, как и объединение санузла, часто является недопустимым.
У новой владелицы Нины возник резонный вопрос: «Могут ли меня оштрафовать за нарушение правил перепланировки и обязать поставить дверь или в 2006 году такая перепланировка осуществлялась законно?».
За разъяснениями по этому вопросу журналисты обратились к медиатору, члену Минской коллегии адвокатов Антону Гриневичу. В подготовке ответа принимал участие стажер коллегии Виталий Станилевич.
По словам адвоката, ключевым аргументом в данной ситуации является фундаментальный правовой принцип: «Закон обратной силы не имеет». Поэтому заставить вернуть как было Нину обязать не могут.
Это означает, что новый нормативный акт (в данном случае - постановление № 384 от 2013 года) распространяет свое действие только на те действия, которые возникли после его вступления в силу. Перепланировка, которая была официально разрешена и зарегистрирована в 2006 году, проводилась в соответствии с действовавшими на тот момент правилами и нормами. Она является полностью легитимной.
Фактически на момент проведения перепланировки отсутствовал состав правонарушения, так как подобные действия не нарушали закон.
Кроме того, на квартиру выдан официальный технический паспорт, где зафиксирована ее планировка. Пока этот техпаспорт действует, он является главным доказательством соответствия жилого помещения документам нормативным актам.
«На текущий момент требование демонтировать перепланировку может последовать только в случае, если она была выполнена незаконно. В вашем случае перепланировка узаконена. У органов власти нет законных оснований требовать от вас приведения квартиры в соответствие с действующими нормами», - резюмировал адвокат.