Поддержать команду Зеркала
Беларусы на войне
  1. «Шантажируют и пугают». Советник Тихановской — о давлении на сотрудников Офиса и переезде из Литвы после снижения уровня охраны
  2. «Мы не готовы». В Беларуси выпал первый снег
  3. Похоже, в Кремле нашли выход, как привлечь дополнительные силы на войну без объявления мобилизации — ISW
  4. Доллар пытался начать расти, но ничего не вышло — и вот почему: прогноз по валютам
  5. «Будем ждать их предложения глобальные». Лукашенко заявил о готовности «заключить большую сделку с США»
  6. Многодетная беларуска заявила: нам «повезло», что отцы зарабатывают деньги, а матери — дома с детьми. Но «забыла» кое-что напомнить
  7. Чиновники мечтали об уникальной операции в экономике, а получили проблему, которая угрожает ударить едва ли не по каждому жителю страны
  8. «Лукашенко рассчитывает выторговывать себе индульгенции в обмен на невиновных людей». МИД Украины высказался о «деле Гаюна»
  9. В столичном метро женщина упала под состав и погибла. Следователи проводят проверку
  10. Опубликован свежий рейтинг лучших университетов мира. Смотрим, удалось ли БГУ выкарабкаться из ямы 1501+
  11. Этому оппозиционеру предложили отдать приказ об аресте Лукашенко, но он не рискнул. Позже Литва признала его главой Беларуси
  12. Опубликован свежий рейтинг «силы паспортов». Ищем Беларусь (и наших соседей)
  13. «Кого-то допрашивают, как в фильме „Большой Стэн“». Что рассказывают о «беседах» на границе Беларуси с Евросоюзом
  14. На авторынке снова все буквально перевернулось с ног на голову — есть очередное подтверждение
  15. Лукашенко провел кадровые перестановки. У трех крупных предприятий — новые руководители
  16. Осужденная по «делу студентов» Ася Булыбенко рассказала, что находится в психиатрической больнице в Литве, и попросила о помощи


Спрос на жилье в Минске сохранится, в частности потому, что люди видят в этом возможность сохранить свои сбережения. Цены в этом году вырастут, но не сильно. Такую оценку привела независимый эксперт по жилой недвижимости Наталья Литовская в своем телеграм-канале «Литовская о жилье».

Иллюстративный снимок. Фото: TUT.BY

Цены у нас зависят от трех основных факторов: реальные доходы населения в долларах, доступность кредитования, настроения (в последние годы — и настроения инвесторов), пишет эксперт рынка недвижимости Наталья Литовская.

Она опирается на данные ЕАБР: 2% прирост ВВП благодаря расширению внутреннего спроса и роста доходов населения, стимулирующей бюджетной политике. Инфляция 8%. Среднегодовой курс доллара — 3,25 рубля за доллар.

«В переводе на понятный язык — доходы в этом году будут подрастать.
Кредиты на недвижимость останутся, но чуть жестче станут подходы к кредитованию, возможно подрастание ставки до 15−15,5% и/или изменение подходов к оценке долговой нагрузки (то есть те, кто рассчитывает на кредит, смогут взять в долг у банка меньше, чем могли взять в 2023-м)», — отмечает эксперт.

Что касается настроений покупателей, то они, как считает Наталья Литовская, будут позитивными в случае сохранения курса доллара «в понятном коридоре и отсутствия каких-либо пугающих событий». Стимулировать спрос на квартиры будет отсутствие иных способов сохранить валютные сбережения. «Вклады нынче не выгодны (если не считать некоторые рублевые, но этот способ сбережения у наших граждан еще долго будет считаться рискованным). Остается единственный понятный механизм — купить квартирку и сдавать», — объясняет Наталья Литовская.

Эксперт считает, что цены квадратных метров в Минске будут медленно расти. По ее прогнозу, к концу 2024 года квадратный метр на ликвидные объекты на рынке жилой недвижимости может вырасти на 3−5%.

«Но следует учитывать один нюанс. Те, кто берет кредит на недвижимость, рассчитывают на девальвацию в течение ближайших трех-пяти лет и соразмерное увеличение доходов в рублях. Но если (будет) ставка 15% (на кредиты на недвижимость. — Прим. ред.), курс стабилен +/- 2%, а доходы в рублях растут далеко не на 15% в год… Кредит на жилье выходит слишком дорогим. (Собственно, потому и ужесточают условия ипотечного кредитования — о нас заботятся.) Не исключено, что к середине года массовый потребитель это заметит. Что притормозит спрос, не позволит ценнику установить какие-то рекорды», — пишет Наталья Литовская.