Минский горисполком утвердил градостроительный проект детального планирования территории комплекса «Северный Берег», который предполагается возвести в северной части беларусской столицы. Именно этот будущий район власти называют «умным городом», реализацией проекта занимается компания из ОАЭ. Решение Мингорисполкома № 3433 от 13 октября было официально опубликовано на Национальном правовом интернет-портале 31 декабря. Проект изучил Reform.by.
На территории, отведенной под комплекс, планируется несколько зон с различными типами застройки: жилой смешанной, жилой многоквартирной, жилой усадебной, общественной многофункциональной, общественной специализированной, коммунально-обслуживающей. Также предполагаются озелененные ландшафтно-рекреационные территории, а также лесо- и лугопарковые территории.
Значительную часть территории района отдадут под жилую (смешанную) сверхвысокоплотную застройку, она на плане обозначена ярко-оранжевым цветом. В том числе таким образом застроят непосредственно северный берег водохранилища Дрозды.
В состав комплекса войдут здания и сооружения Минского международного выставочного центра (далее — МВЦ), Института искусственного интеллекта, Минского центра международной торговли и иные здания общественно-делового назначения.
Предполагается, что на пересечении Старовиленского тракта и ул. Орловской будет построена кольцевая одноуровневая развязка. В перспективе может быть построен тоннель в створе существующей ул. Орловской от Долгиновского тракта до ул. Нововиленской.
По проекту, будет продлена улица Карастояновой. Продление будет шестиполосным, при этом крайние полосы отведут под движение общественного транспорта. Продление улицы Карастояновой будет выходить на МКАД через транспортную развязку с перспективой дальнейшего продления за МКАД. Также будет продлена улица Нововиленская.
Еще одной крупной улицей станет Проектируемая № 1, которая на плане горизонтально пересекает район в южной части. Она также задумана как шестиполосная и станет частью третьего транспортного кольца. Построят и несколько крупных улиц.
В Северном Береге планируют построить трамвайные линии по продлениям улицы Карастояновой и Нововиленской, а также еще трем проектируемым магистралям. Трамвайные линии должны обеспечивать скорость движения не менее 25 км/ч. Они будут обособлены от проезжей части. Кроме того, будут использоваться средства наземного транспорта. Планируется организовать несколько разворотных колец, а также автостанцию пригородного сообщения.
Планы по развитию метрополитена не предполагается менять ради Северного Берега. К концу десятилетия третью линию продлят до парка Дружбы Народов, а к концу тридцатых годов возьмутся за четвертую линию.
На первом этапе до 2027 года будут осваиваться территории в районе Новинок и Зацени. Второй этап рассчитан до 2040 года.
По завершению первого этапа население района комплекса должно вырасти с 7,7 до 31,4 тыс. человек, при этом 28,4 тыс. будет проживать в многоквартирной застройке, а 3 тыс. — в усадебной. По завершении всего проекта к 2040 году население вырастет до 131,5 тыс. человек, из которых 127,2 тыс. должны жить в многоквартирной застройке.
По итогам первого этапа жилая застройка должна занять 265,2 га, общественная — 108 га, а ландшафтно-рекреационная — 351 га, на улично-дорожную сеть будет приходиться 249 га. Всего же до 2040 года жилая застройка займет 763,6 га (сейчас она занимает всего 150 га), общественная займет 174 га, а рекреационная — 466 га, дорожная сеть — 444 га.
До 2027 года предполагается построить около 15,7 тыс. квартир, 118 усадебных домов. Общее число квартир к 2040 году должно составить 89 768, а усадебных домов — 1469. Сейчас на этой территории всего 1972 квартиры и менее 900 частных домов.
Таким образом, на первом этапе предполагается возвести почти 1 млн кв. м жилья, а на втором — еще 4,4 млн кв. м. Сейчас в районе 356 тыс. кв. метров жилья.
При этом на первом этапе будет строиться жилье с этажностью 6 и более этажей. Среднеэтажные дома планируется возводить на втором этапе. В итоге к 2040 году предполагается, что площадь многоэтажной и среднеэтажной застройки будет примерно одинаковая.
Планируется строительство социальной инфраструктуры. На первом этапе предполагается создать 1520 мест в детсадах и 2040 в школах. Кинотеатры, музыкальные школы, спортивно-зрелищный центр, клубы, подстанция скорой помощи оставлены пока на второй этап. На первом этапе появится поликлиника, спортзалы, бассейны, спортивные площадки, гостиницы, отделения банков, связи, объекты общепита и 52 тыс. кв. м торговых объектов.
Напомним, северная часть Минска отдана под освоение и застройку компании из ОАЭ Emaar Properties. Это одна из крупнейших эмиратских девелоперских компаний, владелец самого высокого здания в мире, дубайского небоскреба Бурж-Халифа. Впервые о намерении строительства «умного города» в Минске глава компании Мухаммед Али Алаббар заявил в октябре 2020 года после встречи с Лукашенко. Летом 2021-го после еще одной встречи был подписан инвестиционный договор с Emaar Properties о строительстве комплекса, который назвали «Северный берег». Проект был рассчитан на срок до 2040 года и предполагал инвестиции в 4 млрд евро.
Под «Северный берег» указом Лукашенко были отданы 10 квадратных километров земель между водохранилищами Дрозды и Цнянское. На большей части разместится жилая застройка, 59 гектаров, согласно проекту, уйдут под общественную многофункциональную застройку, 17 гектаров — под специализированную. На последней встрече с Лукашенко 7 июня 2022 года Мухаммед Али Алаббар сообщал, что ведется проектирование и скоро начнется строительство. По его словам, уже в сентябре должна была начаться стройка Национального выставочного центра, а затем — жилого квартала рядом. Тогда же бизнесмен пообещал сделать парк на Цнянском водохранилище — это поручил Лукашенко.
В конце ноября Мухаммед Али Алаббар сообщил, что парк на Цнянском водохранилище должен появиться уже летом 2023 года.